Kwestia zaciągania kredytów hipotecznych przez osoby pracujące za granicą staje się coraz bardziej aktualna. Polskie banki dostosowują swoje oferty do potrzeb tej specyficznej grupy klientów, biorąc pod uwagę zarówno złożoność ich sytuacji dochodowej, jak i związane z tym ryzyko walutowe. W tym artykule przyjrzymy się, jak polskie banki podchodzą do tematu kredytów hipotecznych dla osób zarabiających w obcej walucie i jakie wymogi należy spełnić, aby móc skorzystać z takiego wsparcia finansowego na zakup nieruchomości w Polsce.
Kredyt hipoteczny w walucie obcej czy w złotówkach?
Podstawowym dylematem dla pracujących za granicą jest wybór pomiędzy zobowiązaniem w walucie obcej a kredytem w złotówkach. Wnioskodawcy mogą stanąć przed koniecznością udowodnienia swojej zdolności kredytowej w obliczu przewidywanego przez banki umocnienia złotówki o 20%. To mechanizm zabezpieczający dla banków, lecz jednocześnie czynnik wpływający na zmniejszenie maksymalnej kwoty kredytu, jaki może zostać przyznany. W tym kontekście istotne jest, aby potencjalni kredytobiorcy mieli świadomość, iż procedury związane z uzyskaniem kredytu w obcej walucie mogą być bardziej skomplikowane i wymagające niż w przypadku kredytu złotówkowego.
Dokumentacja i warunki udzielenia kredytu
Niezbędne jest przedstawienie bankowi pełnej dokumentacji finansowej, która często musi być przetłumaczona na język polski. Dokumenty te obejmują m.in. zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciągi bankowe, zeznania podatkowe, co jest warunkiem sine qua non w procesie weryfikacji zdolności kredytowej. Ważne jest, by kredytobiorca miał stałe źródło dochodu w walucie, w której chce zaciągnąć zobowiązanie. Przy tym, warto zaznaczyć, iż programy pomocowe, takie jak „Mieszkanie bez wkładu własnego”, często nie są dostępne dla osób zarabiających poza granicami kraju.
Kredyt hipoteczny dla emigrantów – dostępność i oprocentowanie
Osoby pracujące za granicą, które zdecydowały się na powrót do kraju i zakup nieruchomości, mogą natknąć się na ograniczoną ofertę kredytów w walucie obcej. Instytucje takie jak Pekao S.A. i Alior Bank figurowały jako te, które udzielają takich kredytów, jednakże z opcją minimalnego wkładu własnego na poziomie 25-40%. Oprocentowanie kredytu hipotecznego w walucie obcej może być niższe niż w przypadku złotówkowego, lecz wiąże się to z większym ryzykiem walutowym.
Podsumowanie – kredyt hipoteczny dla osób pracujących za granicą
Kredyty hipoteczne dla osób zarabiających poza granicami Polski są możliwe do uzyskania, ale wymagają od wnioskodawców spełnienia bardziej rygorystycznych warunków i często wyższego wkładu własnego. Dodatkowo, banki zwracają uwagę na historię kredytową klienta oraz jego całkowite zobowiązania finansowe. Oprocentowanie kredytu hipotecznego może być uzależnione od kursu waluty, w której kredytobiorca otrzymuje dochody, co może wpłynąć zarówno na wysokość rat, jak i na całkowity koszt kredytu.
